我市新建商品房价格微涨,二手房交易量增长,最新楼市有何变化?一起来关注

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前言

9月14日,国家统计局公布了8月全国70个大中城市商品住房价格指数变动情况,天津市新建商品住房价格微涨,连续5个月上涨。二手住房交易量增长。天津住建委将对本市楼市发展的解读。

嘉宾

天津市住建委房地产市场中心 副主任孙毅

新房市场数据和细分市场下的未来竞争点关注

今年8月份,我市新建商品住房价格环比上涨0.3%,自二季度以来连续5个月环比上涨,累计涨幅为2%,今年累计上涨1.3%,处于合理的调控目标范围内。“房住不炒”的观念逐步深入人心,部分刚需和改善型购房者购房关注点已由过去单纯关注价格便宜,逐步向项目品质倾斜,相同地段的项目购房者更愿意选择小区规划优、设施先进、品质高的项目,来保证入住后居住舒适性。各大房企也专注项目品质提升研发,给买房人打造高品质的家园,赢得长期市场,不再以价格低、升值空间大作为宣传噱头。精装修、恒湿恒温、新风过滤、人车分流、地下车库、全阳卧室、空间动线、全周期适应等成为购房者重点关注方面,各家房企也不断通过新的黑科技加载,不断提升居住品质。

比如,前几年项目多是毛坯交房,业主收房后还要操心装修细节,而且邻里之间因为装修时间不一致,导致入住体验感下降,现在不少大型品牌房企项目精装交房,省去了业主装修奔波。再比如前几年窗户都是双玻配置现在很多项目都是三玻,在保温隔音效果都有显著提升,特别适合老人和学生家庭。还有早期的小区人车不分流,孩子们在户外玩耍家长都会担心磕碰,现在人车分流,业主的车都停在地下,也减少车辆的损耗。

我们可以看一下国家统计局公布的新建商品住宅分类指数,其中:90平方米以下和90-144平方米环比指数都是100.2,而144以上环比指数为100.4,随着各行业全面复工复产和全国疫情防控形势的稳定,居民的收入和预期都趋于稳定,购买改善型的商品住宅需求也逐渐增加。

进入金九月,开发商纷纷加快销售速度,对于市场中降价促销行为本市会有相关政策指导吗?

我们在日常商品房销售行为监管过程中,明确要求各企业公示全部房源,明码标价,不得虚高定价,各售楼处均有所属区房地产市场监管部门举报电话。如,前期某全国性房企在媒体宣布七折促销,其天津公司就明确表态,不参加活动,不是我们不让企业促销,而是在天津开发企业定价按照市场接受程度合理定价,不存在虚高定价,因而大幅打折空间不大。

事实上,除极个别项目推出的少量特惠房源外,各开发企业的销售价格依然十分稳定,下半年以来,我市共有570余个项目签约销售,超过80%的项目交易价格变动幅度不足1%,另有8%的项目交易价格较上半年上涨,仅有12%的项目交易均价略有下降,稳定才是市场主流。

二手房市场数据分析及库存压力

今年8月份,我市二手住房价格环比微降0.8%,继续运行在合理区间。据业内人士介绍,二手住宅具备总价相对较低、现房交易的特点,很受广大刚需购房者的青睐。据房屋交易网签系统数据显示,我市二手房交易量已连续三个月同比增长,市场活跃度较强,呈现供需两旺的态势。

疫情以后,随着居家时间的增多,老旧二手住宅功能上的缺陷逐步显现出来,加速了一部分有换房愿望的市民卖旧买新的节奏,他们在出售二手住宅时为了快速成交,报价一般会略低于市场价格,在一定程度上造成了二手住宅价格微降。一是2016年和2017年前后入市的投资者,经历了两年的市场横盘后,市场预期稳定,开始集中挂牌售房变现,对市场带来一定抛压;不过,二手住宅具备总价低、现房的特点,非常适合刚需购房者。

14万的二手挂牌房源乍一看有些耸人听闻,尤其是从几万套规模好像今年一下子就涨到了14万套,其实这些挂牌房源增量,绝大多数是因为随着中介机构互联网建设和发展,对中小机构的整合,还有对市场渗透度的提升,导致企业获取挂牌房源能力的增加而带来的挂牌套数的增加。

举个简单的例子,以前我们只在市内六区能看到中介机构的门店,现在环城四区各种地方,都有了门店,那么环城四区的很多房源就纳入到了挂牌房源的数量中来。

14万套的挂牌房源库存压力大不大,要与市场的交易规模作比较,2019年全年共签约了二手住房13.2万套,今年若剔除2、3月份疫情影响最大的两个月,月均交易量为1.12万套,年化的交易量,与挂牌量基本相当。我们说新建商品住房的去化周期,是待售的库存量除以一年的月均交易量,合理区间是6到18个月,要是以同样的算法平移过来,二手住房的这个数字是12.7个月,所以我们说整体看,对于有1500多万常住人口的城市来说,14万这个挂牌房源库存压力尚可。

FM101.4天津经济广播

《安居置业》

每周一到周五17:00-18:00

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排版编辑:新媒体实习编辑马静雯

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